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復刻!!『そして私は金持ちサラリーマンになった』 /吉川英一 株式会社わくわくプランニング

復刻!!『そして私は金持ちサラリーマンになった』



復刻!!『そして私は金持ちサラリーマンになった』

吉川英一 株式会社わくわくプランニング




不動産投資家の

吉川英一さんのE-BOOK。



はじめに



第1章 デフレ、リストラの時代をどう生きるか

1 サラリーマンを取り巻く環境                                

2 最も有効なリストラ対策は?                

3 優良な資産とは何か?                   





第2章 なぜ今、不動産投資なのか?

1 地価は12年下がり続けている               

2 低金利の今が絶好のチャンス                

3 市場には優良物件があふれている              

4 超割安物件を狙うなら競売物件              

5 将来の私設年金としてもアパート経営は最も有効      

 



第3章 最も有利な資金調達術

1 もしあなたがすでに土地を持っているなら         

2 もしあなたが、自己資金を1,500万円以上持っているなら 

3 もしあなたが、土地も自己資金もない最悪の場合は           

4 株での運用が一番の近道                                   

① 急騰銘柄には手を出すな!                               

② 株はバーゲンセールで買え!                             

③ 買い付け資金30%は手元に準備                         

④ 日本株はここ数年ボックス相場の繰り返し!               

⑤ 仕手株の集中投資が最も効果的                           

⑥ 投資効率をさらに上げるには低位株を狙え!               

⑦ 資本金の小さい二部株がさらに効率的                     

⑧ 証券マン、投資顧問会社の推奨銘柄には手を出すな!       

⑨ 私はこの銘柄で頭金を捻出した!                         

⑩ 私が推奨する銘柄はこれ!                               

⑪ 毎年値上がりする株は決まっている                       

5 不動産競売物件を売買して頭金を捻出するには?             

① どのような物件が狙い目か?                             

② 入札から代金納付までの手続き                           

③ 落札したが占有者が出て行かない場合は                   

④ 取得から転売までいくらの諸費用が必要か                 

⑤ 転売した場合の譲渡所得税はいくらになるか?             



第4章 頭金を効率よく貯めるための節約術

1 家計の収支を見直そう                                     

2 保険は掛け捨てだけで良い!                               

3 ほとんどの家庭が保険貧乏!                               

4 一番安い保険商品はこれだ!                               

5 車両関係費を見直そう!                                   

6 通信関係費を見直そう!                                   





第5章 頭金が貯まったらどのような物件を選ぶか?

1 効率を考えれば絶対ワンルーム                             

2 リフォームもワンルームが格安!                           

3 立地条件は駅周辺が最高!                                 

4 格安物件をいかにして探し出すか                           

5 物件概要をどう読み取るか                                 

① 価格                                                   

② 所在地                                                 

③ 用途地域                                               

④ 地目                                                   

⑤ 地積                                                   

⑥ 接道状況                                               

⑦ 建物の構造                                             

⑧ 各階面積、延べ床面積                                   

⑨ 築年数                                                 

⑩ 建ぺい率                                               

⑪ 容積率                                                 

⑫ 設備の状況                                             

⑬ 家賃収入の状況                                         

6 現地で確認すべき事項                                       





第6章 物件が決まったらいよいよ契約手続き!

1 買いたい旨の意思表示をする                               

2 金融機関(国民生活公庫)にローンの申込みをしよう!       

3 民間金融機関を利用する場合                               

4 売買契約                                                 

5 印紙税はいくらかかるか?                                 

6 登記手続と登録免許税                                     

7 固定資産税について                                       

8 不動産取得税はいくらかかるの?                           

9 取得に際し、諸費用はどのくらい必要か?                   





第7章 アパートの管理はどのようにすべきか?

1 管理会社の選択が安定経営の鍵!                           

2 どのような管理会社を選べば良いか?                       

3 管理委託契約について                                     

4 共用部分定期清掃について                                 

5 入居者の募集はどのようにするか?                         

6 良い入居者をどのように選ぶか                             

7 賃貸借契約書について                                     

8 賃貸借契約にあたっての取り付け書類                       

9 入居者にも火災保険加入を義務づけよう!                   

10 オーナーはどんな保険に加入すれば良いか                   





第8章 アパートの空室対策はどうしたら良いか

1 募集しても埋まらない原因を調べよう                      

2 家賃はどのくらい下げれば良いのか                        

3 敷金、礼金を周囲よりも下げてみよう!                    

4 いろいろなキャンペーンを企画してみよう!                

5 定期的にリフォームしよう!                              





第9章 アパート経営と確定申告

1 年収600万円、取得初年度のケース                      

2 年収600万円、2年目のケース                          





第10章 アパート一棟売りはちょっと無理という人のために

1 頭金1,500万円は無理という人はワンルームの中古が

おすすめ!                                              

2 500万円以下の物件であれば現金一括払いがお得!        

3 ワンルームもやはり地方都市を狙え!                      

4 空室が心配な人は家賃保証契約を!                        

5 修繕費積立金、管理費の高い物件は要注意!                

6 管理組合の決算書は要チェック!                          

7 中古物件の中には値上がりする物件も出てきた!       

     

終わりに



参考文献

復刻!!『そして私は金持ちサラリーマンになった』

 

 

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